フラット35はどこで借りるのがいい?おすすめは?

住宅ローンや自動車ローンなどの長期の借入は、なるべく早く返したいという気持ちを持ってしまいます。

早く返す方法は繰り上げ返済を行うことです。

利用者の多い住宅ローンの1種類であるフラット35を例にすると100万円から可能な機関が多いですが10万円からという銀行機関もあるようです。

その際、手数料が発生する場合と発生しない銀行機関があるのでローンを選ぶ際はこの点も見るようにしましょう。

ボーナス併用払いで組んでいる場合には、ボーナス月がずれてしまわないように半年分の合計金額から可能なことが多いようです。

一般的にローンを検討する際に金利を見ると変動型で借りた方がお得に見えます。

逆に支払額が高くなる可能性が常につきまといます。

そんな可能性のことを心配したくないという人も多いと思います。

そういった方の場合は、各種銀行で取り扱っているフラット35で固定型で各種ローンを契約することをお勧めします。

固定型と書いているように、返済期間中は毎月の支払額が変わらないようになります。

そのため、計画も立てやすいですよね。

支払い料金が低くなることもないことです。

ローンを組む際に重要なことはなんでしょうか?他のローンや公共料金の支払いが滞っていないかという信用情報という人もいますが最も大切なのは借りた後にどのように返済していくかを考えておくことです。

例えば、住宅ローンやマイカーローンなどは借り入れ金額が大きくどのくらいの期間で返す計画にして毎月どのくらい支払うかを絶対に確認してください。

確認する方法としては自力で計算するのもいいですが大変なので利用するローンのHPにあるシミュレーションを活用しましょう。

その際に、変動型の場合では金利変動の影響で支払額が変わるので固定型のフラット35でローンを組んだ場合も確認してみてください。

住宅を購入する際の資金調達で頼りになる住宅ローンですがローンなので場合によっては審査に落ちることもあります。

基本的にローンに落ちる可能性があるとされているのが過去に公共料金や別のローンの支払いが滞っている場合や借り入れ希望額に対して年収が少ないなどといった場合が挙げられます。

フラット35などほとんどのローンで言えることですが年間の返済額が年収の約3割までに収まっているかという部分がとても重要になります。

例えば、今回のローンでの返済額は年収の3割以下だったとしても他に車のローンや以前リフォームしたときのリフォームローンが残っていて合計すると目安の約3割を超えてしまい断られることもあります。

高額な借り入れのローンといえば住宅ローンなどがありますが。

あまり周りの人に相談するものでもなく、どう決めたら良いかわからないという人も多いはずです。

他にも専門家に相談するのが一番だと思ってもどこに相談にいけばいいのかわからないというパターンもあるようです。

住宅ローンの中でもフラット35について聞きたい場合は各銀行機関へ相談するのも良いですが住宅金融支援機構が開催している相談会に参加するのがオススメです。

この相談会に行く場合は予約が必要なようなのでwebサイトで会場などの情報を確認しましょう。

住宅は人生で1番高額な買い物とも言われています。

その際活用する住宅ローンですが調べてみるとフラット35とフラット35sという2種類のプランがあります。

いったいこの2種類のプランは何が違うのでしょうか。

まず知ってもらいたいのがどちらか一方を選んで申し込むというものではなく購入する住宅が必要な条件を満たしていると自動的に適用されます。

一例としては、省エネルギー性や長期間住むことができることを考えるとメリットは大きいです。

これらの条件を満たしているとフラット35sが適用されます。

また、中古の物件でも条件さえ満たしていれば利用できるのでぜひ活用してください。

全期間固定金利で選選択肢に入れる人の多いフラット35ですが、選ぶ際に金利以外で確認しなければいけない内容があります。

それは事務取扱手数料や登記関係でかかる諸費用です。

他にも、銀行によっては繰り上げ返済時に必要なローンと不要なローンかは借りるプラン次第になっています。

事務手数料は借り入れ金額の2%くらいに設定されているのが多いようです。

また、借り換えをする際には、新たにローンを組むことになるので再度、事務手数料などの費用がかかります。

借り換えメリットで少なくなる支払い額と比べて借り換えを行わない決断をする人もいます。

テレビでおなじみのフラット35ですが、中古物件でも利用できるの?という質問を聞きます。

結論から言えば要件次第で利用できます。

その条件の例としては、床面積の広さが一戸建ての場合は70u以上になっているかや購入価格が税込で1億円以下の住宅かといった要件です。

他にも、中古ならではの条件があり、申込日の時点で竣工日から2年以上経っている、すでに人が住んでいたことがあるかという条件です。

もし新築で購入した物件に対してのローン借り換えを行う場合は中古物件扱いになるのでこれらの条件を満たしている必要があります。

そのため中古物件を購入する際もフラット35はどこで借りられるかをご活用ください。

参考:フラット35はどこで借りられる?銀行の選び方【自営業でも審査通る?】

住宅を購入する際に利用する住宅ローンですが金利変動のリスクを嫌ってフラット35で組んだ人もいると思います。

できるなら今よりも毎月の支払額を低く抑えたいはずです。

実はフラット35から別のフラット35への借り換えができるんです。

その際、メリットが受けたい場合は金利差0.3%以上が目安となっています。

また、このタイミングで変動型にすることもできます。

借り換えをするかどうかは各銀行機関のHPにあるシミュレーションを利用して月々の支払額がどう下がるかやその他費用も含めて総合的に見て検討するようにしてください。

借入に際して審査を行う形になるので書類の準備にも気をつけてください。

住宅を購入する際にフラット35の利用を考える場合があります。

多くの人はテレビのCMで名称を聞いたことはあるくらいで実際にはどんなローンなのか、借りるための条件はあるのかなど詳しい情報は知らないのではないでしょうか。

このローンを契約するには、物件購入価格が1億円以下になっているか、床面積が基準以上の広さがあるかといった条件があります。

ローンの特徴としては、原則として物件価格の90%までしか借りられないことや全期間金利固定、保証料0円などが挙げられます。

金利変動が発生しても急に支払額が上がるといったことが起きないので将来を見据えた返済計画が立てやすく無理なく返済できそうですね。

ローン関連でたまに親子リレー返済という言葉を聞いたことはありませんか?どういったものかというと親子2代に渡ってローンを返しましょうというものです。

 

 

フラット35の銀行の選び方は?

住宅ローンでおなじみのフラット35でも利用可能となっており、申し込みをした本人の子供で定期的に安定した収入がある方など、3つの条件を全て満たしている場合にローンの利用ができます。

この制度の有効な場面としては、親子で同居をしている場合や、親が高齢で住宅ローンが組めない場合などに有効です。

高齢だから短期間のローンしか組めない、と言った場合に有効です。

新築購入時だけでなく、借り換え時にも利用ができるので状況によっては選択肢に入れても良いのではないでしょうか。

最近CMや広告などで見かけるアルヒの住宅ローンですが、CMだけではどんな会社やローン商品なのかわかりにくいかと思います。

1番のウリとしては、住宅ローンの1種であるフラット35の取扱実績件数が全国で1番多いそうです。

「ARUHI家の検索」という物件探しのサービスも行っており、そこでは現在の家賃や通勤先などの質問から、現在の家賃と同じくらいの支払額で買えそうな物件を検索できます。

ローンの特徴としてはフラット35の利用者の22%が利用しているという点です。

他にも金融機関と比較すると審査スピードが早いことです。

そのため、先に購入可能額(予算)を確認できます。

世の中には色々な住宅ローンが存在します。

銀行機関オリジナルのローンやフラット35のようにどこの銀行で組んでも基本的には同じ条件になるローンなどローン商品が多くてどれを選べばよいかわかりません。

他の人がどういった内容を比較してローンを決めているのでしょうか。

特に比べられているのは金利条件です。

単純に金利の数値を見ている場合もあれば将来的に金利が変わる可能性のある変動型にするか、一定の固定型にするかという部分です。

変動型の場合は銀行独自のローンになるので繰上げ返済手数料や保証料など銀行独自で設定できます。

住宅ローンを探す際の参考にしてください。

念願のマイホームを買う際に利用する住宅ローンですが種類が多くどれを選んだら良いのか悩んでしまいます。

でも住宅ローンを利用するのは人生に1回ということが多く選び方がわかりません。

ここでは、選ぶ際のポイントをまとめてみました。

まず、初めに行うのは金利を変動型にするか固定型にするかです。

目先の金利が低いけれど数ヶ月、数年後の支払い額が高くなる可能性のある変動型と毎月の支払い額が一定で返済計画が立てやすい固定型を選ぶかです。

変動型を選ぶ場合は金利が変わるので他のローンと比べるポイントがわかりやすいですが全期間固定金利のフラット35では金利以外の事務手数料などを比べる必要があります。

ここ数年では、変動型の人気が落ち固定型の人気が出ているようです。

利用する機会の少ない住宅ローンですがあまり利用しないからこそ契約の流れもわからないということも多いはずです。

ここではフラット35はどこで借りられるかを例にして契約をについて解説します。

新築で一戸建ての場合では、ローンの申し込み、設計審査を行い、設計審査の申請をして物件が基準を満たしているか審査してもらいます。

その審査結果が大体1週間から2週間程度でわかります。

結果が判明したら着工し始め、工事途中や竣工後に現場審査の申請をしなければいけません。

竣工現場審査に合格したら借り入れの契約や資金の受け取り、資金の受け取りなどの手続きが行えます。